失敗しないマイホーム計画とは？

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建設計画される方で重要な事をまとめてみました。

「自分はこうしたい」などの希望を担当営業マンに伝えて、適切なアドバイス又は、提案がどのように返ってくるかがポイントです。
できれば、複数の業者（３社程度）に同じ希望を伝え比較してみては如何でしょうか。

次に「建設計画を実施するには何から取組めば良いのでしょうか。」という問いに対し以下のようにまとめてみました。

建替えの方は別にして、はじめて家を持たれる方は何より先に土地を探す事です。
ご自分で不動産屋さんを廻ったり、建設業者さんから探してもらったりするケースが一般的です。

土地も決めずに建物の設計・見積を依頼される方がいらっしゃいますが、土地の形状や方向・上下水道・ガスの設置状況・用途地域の指定（行政が定める基準）により、建設計画（設計）が随分変わり予算も変わる為、土地を決める又は決める予定の時点からにした方がよろしいでしょう。

ご自分の考えている「要望をすべて伝える事」です。
業者が、いかに早く的確な設計プランと予算提案ができるかを、見られては如何でしょうか。
伝えた内容の中で、ご自身の「こだわり」の優先順位を考えて置く事も大切です。

全てが叶えられれば素晴らしいのですが、使い勝手で選択すべき点や予算面で選択すべき点が出てくるかもしれません。

妥協ではなく選択する事が大切です。

土地・建物に関する税はいろいろな形があります。

相続/贈与/取得税/固定資産税/登録免許税等。そして節税についても知って置くことが大切です。

営業マンに聞いて、腕を試すのも一案です。
諸経費の中には、火災保険料/団体生命保険料/信用保証料/銀行融資に関する抵当権設定費用/表示保存登記費用/土地購入された方は、売買契約書の印紙代金/所有権移転の登録免許税等があります。
さらに工事請負契約の印紙代金/銀行との金銭消費貸借契約の印紙代金/つなぎ融資の金利などです。

本体工事以外でかかる費用で、予算をたてた後からかかりそうな費用は地盤調査後に「改良工事必要」と認定された場合の改良工事費が挙げられます。一部不動産業者によっては、地盤保証付で販売している土地もあります。

ご自分の利点を最大活用することが大切です。
現在持ち家の方の場合リフォーム？建て替え？住み替え？住み替えであれば現在の住宅を売却？賃貸？下取り？
このように、一人一人が各々条件が違うはずですし、選択もまた別々です。個々の特性を生かし客観的に判断する事もまた大切なのです。